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Simulation d'un investissement immobilier locatif

Simulation    Q&R   

Caractéristiques du bien

A l'achat

Date de promesse de vente	(jj/mm/aaaa)
Date de signature de l'acte	(jj/mm/aaaa)
Prix d'achat	(€)
Montant versé á la promesse de vente	(€)
Type de bien :	Neuf     Ancien
Frais de notaire	(€)
Coût global à l'achat	(€)
Surface habitable	(m2)
Prix au m2	(€)

A la location

Date de mise en location	(jj/mm/aaaa)
Loyer
Premier loyer	(€)
Taux de revalorisation du loyer	(% par an)
Frais et charges
Déduction forfaitaire (des recettes)
0% 6% 14% 15% 25% 40% 50% 60%
Taxes foncières
Taxes foncières la première année	(€)
Taux de revalorisation des taxes	(% par an)
Travaux courants
Travaux courants la première année	(€)
Taux de revalorisation pour les travaux	(% par an)
Gros travaux
Montant	(€)
Date de paiement	(jj/mm/aaaa)
Charges de copropriété (propriétaire + locataire)
En montant    (€ par an la première année)	Taux de revalorisation (% par an)
%    (% du loyer brut)	Montant calculé (€ par an)
dont pourcentage à la charge du locataire     (%)
Autres charges propriétaires	(€)
Déficit foncier antérieur	(€)

Prime d'assurance locative	(% des loyers bruts)
Frais de gestion locative	(% des loyers bruts)
Taux de vacance estimé	(% par an)

A la revente

Date de revente	(jj/mm/aaaa)
Prix de revente
En montant	(€)
En revalorisation	(% par an)	Montant calculé   (€)
Frais d'intermédiaires à la revente (agence ou autres)
En montant	(€)
En pourcentage du prix de revente	(%)	Montant calculé   (€)

Financement du bien

Crédit bancaire
Capital emprunté	(€)
Fréquence de l'échéance :	Mensuelle Trimestrielle Semestrielle Annuelle
Taux d'intérêt	(% par an)
Taux d'assurance	(% par an)
Durée du crédit	(en années)
Type d'amortissement	Amortissable In fine
Frais de dossier	(€)
Montant de l'échéance	(€)
Coût global du crédit	(€)
Apport personnel	(€)
Ratio d'endettement initial	(%)

Paramètres pour l'évaluation

Taux marginal d'imposition	(%)
Taux sans risque	(% par an)
Prime de risque	(% par an)
Taux d'actualisation	(% par an)